El Grupo de Trabajo de ESG y Criterios de Valoración tiene como objetivo analizar y cuantificar el valor económico, social y ambiental que aporta la arquitectura saludable al sector inmobiliario, promoviendo su incorporación a los criterios de valoración de activos, financiación y toma de decisiones de inversión.

La arquitectura saludable y la neuroarquitectura incorporan una nueva dimensión al concepto de calidad de los edificios, al considerar su influencia sobre la salud física, mental y social de las personas. Estos factores, tradicionalmente difíciles de cuantificar, pueden contribuir a mejorar el atractivo, la competitividad y el valor a largo plazo de los activos inmobiliarios.

Desde un enfoque interdisciplinar, el grupo estudia cómo las condiciones de salud y bienestar de los espacios construidos pueden influir en la valoración de distintas tipologías de inmuebles, como viviendas, oficinas, hospitales, centros educativos y residencias de personas mayores.

Asimismo, analiza su integración en los criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza), especialmente en su dimensión social, mediante indicadores relacionados con la calidad ambiental interior, el confort, la accesibilidad, la seguridad y el bienestar de los ocupantes.

El grupo impulsa el desarrollo de metodologías e indicadores que permitan evaluar y, cuando existan datos suficientes, cuantificar el impacto de la arquitectura saludable en variables como el valor inmobiliario, los costes operativos, la productividad, la satisfacción de los usuarios, la atracción y retención del talento y los riesgos asociados a la inversión.

Su finalidad es contribuir a que la salud y el bienestar de las personas se reconozcan como factores de valor en el mercado inmobiliario, favoreciendo su incorporación a las estrategias empresariales, los criterios de inversión y las decisiones de financiación.

Objetivos del grupo de trabajo

• Integrar la arquitectura saludable en los criterios ESG. Analizar su contribución a los factores ambientales, sociales y de gobernanza, promoviendo la incorporación de indicadores de salud y bienestar a las estrategias de sostenibilidad y a la gestión de activos inmobiliarios.

• Cuantificar el impacto en la valoración inmobiliaria. Desarrollar metodologías que permitan analizar la relación entre las condiciones saludables de los edificios y su valor económico, atractivo comercial, ocupación y competitividad en el mercado.

• Desarrollar indicadores y métricas de salud y bienestar. Identificar parámetros objetivos y verificables que permitan evaluar las prestaciones saludables de los inmuebles y facilitar su consideración en procesos de valoración, certificación e inversión.

• Analizar la reducción de riesgos de inversión. Estudiar cómo la calidad ambiental, el confort, la accesibilidad y el bienestar de los ocupantes pueden contribuir a reducir riesgos operativos, regulatorios y financieros, favoreciendo la estabilidad y rentabilidad de los activos.

• Promover la incorporación de criterios de salud en las decisiones de inversión y financiación. Impulsar su reconocimiento entre entidades financieras, fondos de inversión, inversores institucionales, promotores y propietarios de activos inmobiliarios.

• Evaluar los beneficios económicos y sociales de los edificios saludables. Investigar su posible contribución a la productividad, la satisfacción de los ocupantes, la atracción y retención del talento y la reducción de determinados costes asociados a condiciones ambientales inadecuadas.

• Impulsar la integración de la arquitectura saludable en la estrategia empresarial. Promover que los consejos de administración y los órganos de dirección incorporen la salud y el bienestar de las personas a sus políticas de sostenibilidad, inversión y gestión de activos.

• Generar conocimiento y buenas prácticas para el sector inmobiliario. Difundir investigaciones, casos de estudio e indicadores que faciliten la valoración de los beneficios de la arquitectura saludable y su aplicación práctica en el mercado.

Miembros del grupo de trabajo

• Juan Fernández-Aceytuno: Consejero en Grupo GMP y Stellantis Financial Services.

• Rita Gasalla: CEO de Gälow Arquitectura Saludable

• Felipe Fernández Espejel: COO de Gälow Arquitectura Saludable

• Carlos Martínez Jarabo: Fundador y CEO de Admentum

• Eloy Bohúa: CEO de Planner Exhibitions

• Guillermo Gutiérrez: Director de Relaciones Institucionales del Grupo SIFU